植上町の一戸建て相場
栃木県佐野市植上町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
植上町の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,829万円
うち土地分
3,301万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,144。木造（2,396）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲108.6%
平均価格
2,128
取引実績
62件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
７ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第2四半期
1,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
550円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2025年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第2四半期
2,800円
820㎡〜
3.4
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第1四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2025年第1四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
2024年第4四半期
3,000円
960㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
植上町は佐野市内43地区中8位（上位81%）。
単価8.4。
1つ上の浅沼町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
植上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外 | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）