米山南町の一戸建て相場
栃木県佐野市米山南町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
米山南町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,314万円
うち土地分
1,787万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,569。軽量鉄骨造（2,347）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼44.3%
平均価格
2,288
取引実績
36件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870円
230㎡〜
3.8
2023年第4四半期
1,900円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第3四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2023年第2四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2023年第1四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2022年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2022年第2四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2021年第3四半期
800円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.1
2020年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2017年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
米山南町は佐野市内43地区中1位（上位98%）。
単価10.8。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
米山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市米山南町字米山東５１番６ | 2.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）