高萩町の土地相場

栃木県佐野市高萩町 | 119件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

高萩町の土地

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

170,387円/坪

推定総額

1,619万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,393円高くなります。

4m未満

6万/坪

13件

4〜6m

12万/坪

19件

6〜8m

18万/坪

48件

8m以上

16万/坪

36件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（8万円）と比べて117%の差があります。

ほぼ長方形

17万/坪

25件

長方形

17万/坪

40件

ほぼ正方形

15万/坪

5件

ほぼ整形

13万/坪

19件

ほぼ台形

11万/坪

8件

不整形

11万/坪

17件

台形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

19万/坪

34件

北

17万/坪

26件

東

14万/坪

23件

西

13万/坪

17件

北東

11万/坪

4件

南西

10万/坪

4件

南東

10万/坪

6件

接面道路無

2万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

7件

店舗

3件

倉庫

2件

事務所

1件

佐野市平均 - → 高萩町 10.6/坪(3.2/㎡) 佐野市内 8位/58地区

平均坪単価

10.6/坪

3.2/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

1,425

取引実績

119件

平均面積

152坪

503㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 64坪〜（210㎡〜） 20.5/坪

2025年第4四半期 150円 11坪〜（35㎡〜） 14.2/坪

2025年第4四半期 500円 91坪〜（300㎡〜） 5.5/坪

2025年第3四半期 1,100円 112坪〜（370㎡〜） 9.8/坪

2025年第1四半期 830円 76坪〜（250㎡〜） 11.0/坪

2025年第1四半期 1,400円 70坪〜（230㎡〜） 20.1/坪

2025年第1四半期 250円 18坪〜（60㎡〜） 13.8/坪

2025年第1四半期 3,500円 544坪〜（1800㎡〜） 6.4/坪

2025年第1四半期 230円 17坪〜（55㎡〜） 13.8/坪

2024年第4四半期 2,000円 254坪〜（840㎡〜） 7.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐野市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	121,966	-
2016	120,437	-
2018	118,951	-7
2020	117,358	+180
2022	115,088	-50
2023	114,146	-7

所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%

佐野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐野市の土地マップ

佐野市内のエリアランキング

高萩町は佐野市内58地区中8位（上位86%）。坪単価10.6/坪。 1つ上の若宮上町とは2%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 万町

14.8/坪

+40%

2 高砂町

13.8/坪

+30%

3 亀井町

13.5/坪

+27%

4 植上町

11.6/坪

+9%

5 若松町

11.3/坪

+6%

6 天神町

10.8/坪

+2%

7 若宮上町

10.8/坪

+2%

8 高萩町 ◀

10.6/坪

―

9 浅沼町

10.1/坪

-4%

10 越名町

9.9/坪

-6%

11 犬伏上町

9.9/坪

-7%

12 若宮下町

9.8/坪

-8%

13 大町

9.7/坪

-9%

14 朝日町

9.6/坪

-9%

15 茂呂山町

9.6/坪

-9%

16 堀米町

9.6/坪

-9%

17 植野町

9.2/坪

-13%

18 赤坂町

9.2/坪

-14%

19 寺中町

9.1/坪

-14%

20 植下町

9.0/坪

-15%

中価格帯（21〜40位）

21 久保町

8.9/坪

-16%

40 石塚町

5.3/坪

-50%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 馬門町

4.9/坪

-53%

58 飛駒町

2.0/坪

-81%

他 16 地区

最寄り駅の相場

高萩町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３	4.5/㎡	-	店舗	佐野市 2800m
佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外	3.9/㎡	+1.0%	住宅	佐野市 2900m
佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外	3.3/㎡	-	住宅	佐野市 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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