高萩町の土地相場
栃木県佐野市高萩町 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市高萩町の土地相場は坪単価3万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
高萩町の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
167,598円/坪
推定総額
1,760万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,445
取引実績
116件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2025年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
544坪〜（1800㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
254坪〜（840㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
高萩町は佐野市内58地区中8位（上位86%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の天神町とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
高萩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２０番３ | 4.5/㎡ | - | 店舗 | 佐野市 2800m |
| 佐野市高萩町字屋敷東１２２２番９外 | 3.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 佐野市 2900m |
| 佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）