犬伏下町の土地相場
栃木県佐野市犬伏下町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市犬伏下町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.0%。
推定相場
犬伏下町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
135,579円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
711
取引実績
31件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
58円
6坪〜（20㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
270円
103坪〜（340㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
120円
11坪〜（35㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
犬伏下町は佐野市内58地区中24位（上位59%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の富岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
犬伏下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市犬伏下町字白山１７７０番１１ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐野 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）