吉水駅前の土地相場
栃木県佐野市吉水駅前 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市吉水駅前の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.6%。
推定相場
吉水駅前の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,633円/坪
推定総額
966万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
838
取引実績
57件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
700円
136坪〜（450㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
930円
154坪〜（510㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
870円
197坪〜（650㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
166坪〜（550㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
吉水駅前は佐野市内58地区中28位（上位52%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大橋町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）