大橋町の土地相場
栃木県佐野市大橋町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,518円高くなります。
4〜6m
14件
13万/坪
6〜8m
37件
14万/坪
8m以上
29件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて121%の差があります。
長方形
29件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
袋地等
3件
12万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
不整形
15件
9万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
19件
15万/坪
西
13件
14万/坪
東
18件
13万/坪
北
22件
12万/坪
南東
4件
9万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
倉庫
6件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
1,169
取引実績
85件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で56.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
200坪〜（660㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
160円
85坪〜（280㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
120円
35坪〜（115㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
224坪〜（740㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
大橋町は佐野市内58地区中27位（上位53%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の米山南町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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大橋町 ◀
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8.1/坪
大橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市大橋町字大木下１３７７番１外 | 2.8/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 佐野 2400m |
| 佐野市大橋町３２０４番４ | 1.9/㎡ | - | 事務所,工場 | 佐野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）