大橋町の一戸建て相場
栃木県佐野市大橋町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,427。木造（2,254）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,427
木造
74件
2,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
800
80〜100㎡
3件
1,042
100〜120㎡
48件
2,513
120〜150㎡
10件
2,473
150㎡以上
21件
3,509
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,167
4〜6m
17件
1,844
6〜8m
59件
2,862
8m以上
14件
2,927
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,906
取引実績
96件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,648
4件
３ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
140㎡〜
2.7
2025年第3四半期
2,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,400円
535㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2024年第3四半期
980円
165㎡〜
5.9
2024年第3四半期
420円
125㎡〜
3.4
2023年第3四半期
300円
150㎡〜
2.0
2023年第3四半期
120円
95㎡〜
1.3
2023年第2四半期
2,700円
560㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
大橋町は佐野市内43地区中22位（上位49%）。
単価7.1。
1つ上の田沼町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
大橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市大橋町字大木下１３７７番１外 | 2.8/㎡ | -1.4% | 店舗,事務所 | 佐野 2400m |
| 佐野市大橋町３２０４番４ | 1.9/㎡ | - | 事務所,工場 | 佐野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）