栃本町の一戸建て相場
栃木県佐野市栃本町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栃本町の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,095万円
うち土地分
1,568万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,941。鉄骨造（1,208）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼41.0%
平均価格
1,679
取引実績
50件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
3万
'08'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733
3件
３ＤＫ
200
1件
５ＬＤＫ
900
1件
５ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
1200㎡〜
0.8
2025年第2四半期
900円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第2四半期
1,500円
630㎡〜
2.4
2025年第1四半期
200円
200㎡〜
・３ＤＫ
1.0
2025年第1四半期
8,500円
1700㎡〜
5.0
2025年第1四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2024年第4四半期
800円
770㎡〜
1.0
2024年第4四半期
450円
370㎡〜
1.2
2024年第3四半期
430円
500㎡〜
0.9
2024年第2四半期
1,400円
600㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
栃本町は佐野市内43地区中29位（上位33%）。
単価5.7。
1つ上の茂呂山町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
栃本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市栃本町字三通１５４４番３ | 2.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 田沼 410m |
| 佐野市栃本町２４８９番１６外 | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 田沼 1100m |
| 佐野市栃本町字二通１１８３番６ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 田沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）