犬伏新町の一戸建て相場
栃木県佐野市犬伏新町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
犬伏新町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,640万円
うち土地分
1,112万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,305。軽量鉄骨造（1,292）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲79.7%
平均価格
1,563
取引実績
33件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
13万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870
2件
４ＬＤＫ
1,400
2件
７ＤＫ
780
1件
２ＬＤＫ
600
1件
５ＤＫ
390
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2024年第2四半期
640円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2024年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2023年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第3四半期
600円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
3.2
2023年第3四半期
390円
135㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2023年第3四半期
600円
190㎡〜
3.2
2023年第2四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2023年第1四半期
780円
535㎡〜
・７ＤＫ
1.5
2023年第1四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
犬伏新町は佐野市内43地区中24位（上位44%）。
単価6.9。
1つ上の久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）