田沼町の一戸建て相場
栃木県佐野市田沼町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,303。木造（2,708）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,303
木造
82件
2,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,157
100〜120㎡
59件
3,061
120〜150㎡
10件
2,159
150㎡以上
9件
3,534
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,870
4〜6m
24件
1,961
6〜8m
46件
2,580
8m以上
16件
4,231
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,947
取引実績
97件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
６ＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2025年第3四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
2,400円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2025年第2四半期
2,400円
420㎡〜
5.7
2025年第1四半期
1,000円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2024年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2024年第3四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
田沼町は佐野市内43地区中21位（上位51%）。
単価7.3。
1つ上の富岡町とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
田沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市田沼町１８２９番４外 | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 田沼 900m |
| 佐野市田沼町字元屋敷１２９６番３ | 2.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 田沼 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）