栃本町の土地相場
栃木県佐野市栃本町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市栃本町の土地相場は坪単価2万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.6%。
推定相場
栃本町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,748円/坪
推定総額
900万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて192%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼58.6%
平均価格
769
取引実績
75件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2024年第2四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
栃本町は佐野市内58地区中34位（上位41%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の犬伏新町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
栃本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市栃本町字三通１５４４番３ | 2.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 田沼 410m |
| 佐野市栃本町２４８９番１６外 | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 田沼 1100m |
| 佐野市栃本町字二通１１８３番６ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 田沼 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）