伊勢山町の土地相場
栃木県佐野市伊勢山町 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,059円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
3件
19万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
3件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
長方形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
3件
16万/坪
南
5件
12万/坪
北西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,649
取引実績
22件
平均面積
246坪
813㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪8万円へ、14年間で13.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2019年第1四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
260坪〜（860㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
284坪〜（940㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
伊勢山町は佐野市内58地区中30位（上位48%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の奈良渕町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
30
伊勢山町 ◀
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7.6/坪