免鳥町の土地相場
栃木県佐野市免鳥町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,795円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
3件
5万/坪
8m以上
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
17万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「事務所」目的です。
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
992
取引実績
13件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2021年は坪10万円へ、12年間で+433.1%上昇（年平均+36.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2018年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2018年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
5,500円
221坪〜（730㎡〜）
24.9/坪
2014年第4四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2014年第4四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
96円
12坪〜（40㎡〜）
7.9/坪
2013年第1四半期
83円
9坪〜（30㎡〜）
9.1/坪
2011年第3四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
免鳥町は佐野市内58地区中32位（上位45%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の田沼町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
免鳥町 ◀
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7.3/坪