奈良渕町の土地相場
栃木県佐野市奈良渕町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市奈良渕町の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
奈良渕町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
137,244円/坪
推定総額
1,441万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,353円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
962
取引実績
64件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、17年間で53.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
600円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
1,700円
290坪〜（960㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
100円
91坪〜（300㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
奈良渕町は佐野市内58地区中29位（上位50%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の吉水駅前とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
奈良渕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市奈良渕町字中町３２４番１４ | 3.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 堀米 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）