小中町の土地相場
栃木県佐野市小中町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市小中町の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.5%。
推定相場
小中町の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
57,797円/坪
推定総額
549万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大253%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
455
取引実績
41件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で50.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2021年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
25円
9坪〜（30㎡〜）
2.8/坪
2020年第3四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2019年第4四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
49円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
小中町は佐野市内58地区中49位（上位16%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の黒袴町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）