葛生東の一戸建て相場
栃木県佐野市葛生東 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
葛生東の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,411万円
うち土地分
884万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,149
取引実績
11件
平均面積
544㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
3万
'09'11'12'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
５Ｋ＋Ｓ
680
1件
６ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
400㎡〜
・６ＤＫ
1.2
2025年第1四半期
680円
530㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
1.3
2025年第1四半期
1,800円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2023年第2四半期
380円
175㎡〜
2.2
2022年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2017年第2四半期
2,600円
1800㎡〜
1.4
2012年第3四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2012年第2四半期
710円
660㎡〜
1.1
2012年第2四半期
1,800円
1300㎡〜
1.4
2011年第3四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
葛生東は佐野市内43地区中39位（上位9%）。
単価3.3。
1つ上の新吉水町とは18%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）