新吉水町の一戸建て相場
栃木県佐野市新吉水町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市新吉水町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
981
6〜8m
3件
1,431
平均㎡単価
3.9
平均価格
925
取引実績
10件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'10'11'15'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
420円
180㎡〜
2.3
2020年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2019年第4四半期
450円
280㎡〜
1.6
2017年第1四半期
1,200円
520㎡〜
2.3
2016年第3四半期
1,400円
600㎡〜
2.3
2016年第1四半期
480円
170㎡〜
2.8
2015年第3四半期
630円
185㎡〜
3.4
2015年第3四半期
570円
165㎡〜
3.5
2011年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2010年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
新吉水町は佐野市内43地区中38位（上位12%）。
単価3.9。
1つ上の小中町とは4%の差。
新吉水町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。