吉水町の一戸建て相場
栃木県佐野市吉水町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉水町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,327万円
うち土地分
1,800万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,277。軽量鉄骨造（1,781）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼74.2%
平均価格
2,538
取引実績
21件
平均面積
641㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
1万
'08'09'10'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380円
470㎡〜
・３ＬＤＫ
0.8
2024年第3四半期
1,900円
400㎡〜
4.8
2024年第3四半期
840円
290㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,200円
690㎡〜
1.7
2023年第2四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2022年第3四半期
1,500円
860㎡〜
1.7
2022年第3四半期
420円
280㎡〜
1.5
2021年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2020年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2019年第2四半期
3,800円
1400㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,966 | - |
| 2016 | 120,437 | - |
| 2018 | 118,951 | -7 |
| 2020 | 117,358 | +180 |
| 2022 | 115,088 | -50 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
吉水町は佐野市内43地区中35位（上位19%）。
単価4.8。
1つ上の亀井町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）