大字喜沢の土地相場
栃木県小山市大字喜沢 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,783円高くなります。
4m未満
21件
6万/坪
4〜6m
36件
8万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて59%の差があります。
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
11件
8万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
不整形
17件
7万/坪
長方形
23件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
19件
10万/坪
南
10件
8万/坪
北
4件
8万/坪
南東
15件
8万/坪
北東
11件
8万/坪
北西
20件
6万/坪
東
8件
5万/坪
西
8件
5万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
959
取引実績
99件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
950円
148坪〜（490㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
650円
290坪〜（960㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
169坪〜（560㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
大字喜沢は小山市内62地区中43位（上位31%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大字大行寺とは2%の差。
お手頃帯（43〜62位）
43
大字喜沢 ◀
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7.1/坪
大字喜沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 | 3.9/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 小山 3500m |
| 小山市大字喜沢字海道間６６２番４７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 小山 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）