城東の土地相場
栃木県小山市城東 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県小山市城東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約133件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,144円高くなります。
4〜6m
24件
19万/坪
6〜8m
85件
22万/坪
8m以上
21件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
37件
24万/坪
ほぼ整形
8件
22万/坪
長方形
47件
21万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ正方形
9件
19万/坪
不整形
12件
18万/坪
正方形
7件
16万/坪
袋地等
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
22件
26万/坪
西
15件
23万/坪
南西
14件
23万/坪
北西
15件
22万/坪
北
14件
21万/坪
東
22件
19万/坪
北東
17件
18万/坪
南東
13件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
10件
店舗
4件
事務所
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,056
取引実績
133件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第2四半期
5,500円
272坪〜（900㎡〜）
20.2/坪
2025年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第1四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+156人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 165,842 | - |
| 2016 | 166,533 | - |
| 2018 | 167,480 | -3,280 |
| 2020 | 167,888 | -627 |
| 2022 | 167,277 | +345 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
城東は小山市内62地区中4位（上位94%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の宮本町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
4
城東 ◀
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22.3/坪
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城東１丁目１１１番７ | 7.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 800m |
| 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 7.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。