宝木町の土地相場
栃木県宇都宮市宝木町 | 172件の成約データ
栃木県宇都宮市宝木町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約172件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宝木町の土地
推定坪単価
229,589円/坪
推定総額
1,492万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
1,358万円
取引実績
172件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
宝木町は宇都宮市内85地区中36位（上位58%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の宮の内とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
他 27 地区
中価格帯（30〜58位）
お手頃帯（59〜85位）
他 25 地区
宝木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市宝木町２丁目字西岡１０３５番９ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）