国吉田の土地相場

静岡県静岡市駿河区国吉田 | 141件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

国吉田の土地

141件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

268,542円/坪

推定総額

1,746万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,327円高くなります。

4m未満

27万/坪

5件

4〜6m

34万/坪

68件

6〜8m

44万/坪

43件

8m以上

57万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、台形（31万円）と比べて36%の差があります。

長方形

42万/坪

30件

ほぼ長方形

40万/坪

42件

ほぼ正方形

38万/坪

9件

ほぼ整形

37万/坪

16件

ほぼ台形

35万/坪

13件

不整形

33万/坪

21件

台形

31万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。

東

44万/坪

4件

南東

43万/坪

29件

南西

43万/坪

21件

西

41万/坪

9件

北東

39万/坪

24件

南

37万/坪

13件

北西

37万/坪

25件

北

28万/坪

6件

接面道路無

10万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

5件

店舗

1件

事務所

1件

静岡市駿河区平均 - → 国吉田 34.1/坪(10.3/㎡) 静岡市駿河区内 40位/63地区

平均坪単価

34.1/坪

10.3/㎡

前年比 ▼31.0%

平均価格

2,603

取引実績

141件

平均面積

83坪

273㎡

相場の動き

坪単価の推移

93万69万45万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪33万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,600円 67坪〜（220㎡〜） 39.1/坪

2025年第2四半期 1,900円 73坪〜（240㎡〜） 26.2/坪

2025年第1四半期 4,400円 133坪〜（440㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 2,300円 70坪〜（230㎡〜） 33.1/坪

2024年第3四半期 2,600円 70坪〜（230㎡〜） 37.4/坪

2024年第3四半期 2,500円 32坪〜（105㎡〜） 78.7/坪

2024年第2四半期 1,400円 38坪〜（125㎡〜） 37.0/坪

2024年第2四半期 3,200円 51坪〜（170㎡〜） 62.2/坪

2024年第1四半期 7,200円 197坪〜（650㎡〜） 36.6/坪

2023年第4四半期 9,100円 333坪〜（1100㎡〜） 27.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の土地マップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

国吉田は静岡市駿河区内63地区中40位（上位37%）。坪単価34.1/坪。 1つ上の中吉田とは3%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 稲川

80.1/坪

+135%

21 見瀬

49.2/坪

+44%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 豊原町

47.6/坪

+40%

23 みずほ

45.8/坪

+34%

24 栗原

44.9/坪

+31%

25 聖一色

44.8/坪

+31%

26 登呂

44.4/坪

+30%

27 豊田

42.5/坪

+25%

28 中村町

42.0/坪

+23%

29 南安倍

41.7/坪

+22%

30 宮竹

41.6/坪

+22%

31 上川原

39.7/坪

+16%

32 池田

39.5/坪

+16%

33 敷地

39.5/坪

+16%

34 富士見台

38.1/坪

+12%

35 緑が丘町

37.1/坪

+9%

36 小鹿

37.1/坪

+9%

37 中野新田

35.8/坪

+5%

38 東新田

35.5/坪

+4%

39 中吉田

35.0/坪

+3%

40 国吉田 ◀

34.1/坪

―

41 高松

34.1/坪

+0%

42 西脇

33.7/坪

-1%

お手頃帯（43〜63位）

43 鎌田

33.2/坪

-3%

63 石部

8.2/坪

-76%

他 19 地区

最寄り駅の相場

国吉田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区国吉田４丁目８１番外	17.0/㎡	-	住宅,店舗,その他	草薙 1700m
静岡市駿河区国吉田５丁目３１番	14.2/㎡	+0.7%	住宅	草薙 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国吉田の他の不動産相場