籠上の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区籠上 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,184。木造（1,737）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,184
木造
19件
1,737
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,163
80〜100㎡
4件
1,950
100〜120㎡
5件
2,298
150㎡以上
8件
3,429
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,261
8m以上
3件
2,464
平均㎡単価
17.5
平均価格
2,666
取引実績
25件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2025年第1四半期
4,200円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2019年第4四半期
7,000円
610㎡〜
11.5
2019年第4四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2019年第1四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2018年第3四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2017年第2四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2015年第2四半期
350円
50㎡〜
7.0
2015年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
籠上は静岡市葵区内90地区中68位（上位24%）。
単価17.5。
1つ上の西瀬名町とは3%の差。
お手頃帯（61〜90位）
68
籠上 ◀
―
17.5