建穂の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区建穂 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,905。木造（1,449）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,905
木造
38件
1,449
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
995
80〜100㎡
17件
1,412
100〜120㎡
15件
1,736
120〜150㎡
3件
1,276
150㎡以上
5件
1,596
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,396
6〜8m
6件
2,112
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,805
取引実績
46件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
9万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133
3件
６ＤＫ
1,550
2件
６ＬＤＫ
1,125
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
2.9
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・６ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
650円
135㎡〜
4.8
2025年第2四半期
1,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・６ＤＫ
7.8
2024年第2四半期
580円
70㎡〜
8.3
2024年第1四半期
750円
85㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,100円
470㎡〜
6.6
2021年第4四半期
1,900円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
建穂は静岡市葵区内90地区中77位（上位14%）。
単価14.0。
1つ上の東とは6%の差。
お手頃帯（61〜90位）
77
建穂 ◀
―
14.0