南瀬名町の一戸建て相場
静岡県静岡市葵区南瀬名町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,721
100〜120㎡
5件
2,395
150㎡以上
3件
5,917
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,837
6〜8m
3件
2,545
8m以上
4件
3,382
平均㎡単価
19.0
平均価格
3,600
取引実績
15件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
29万
'10'11'15'16'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
7
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2021年第4四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2021年第1四半期
6,500円
400㎡〜
16.3
2019年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2019年第1四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2018年第4四半期
2,700円
115㎡〜
23.5
2018年第4四半期
12,000円
870㎡〜
13.8
2018年第2四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2017年第2四半期
4,700円
160㎡〜
29.4
2016年第4四半期
1,900円
110㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の一戸建てマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
南瀬名町は静岡市葵区内90地区中63位（上位30%）。
単価19.0。
1つ上の昭府とは1%の差。
お手頃帯（61〜90位）
63
南瀬名町 ◀
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19.0