高田の土地相場
静岡県藤枝市高田 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,285円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
3件
8万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
615
取引実績
17件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、13年間で77.6%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
254坪〜（840㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
480円
130坪〜（430㎡〜）
3.7/坪
2020年第3四半期
2,200円
575坪〜（1900㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2017年第2四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2017年第2四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2017年第1四半期
690円
188坪〜（620㎡〜）
3.7/坪
2017年第1四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
高田は藤枝市内69地区中66位（上位4%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の堀之内とは32%の差。
お手頃帯（47〜69位）
66
高田 ◀
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6.4/坪