本郷の土地相場
静岡県藤枝市本郷 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,600円高くなります。
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
404
取引実績
10件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20102019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、15年間で64.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
680円
299坪〜（990㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
91円
17坪〜（55㎡〜）
5.5/坪
2010年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2010年第3四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤枝市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,725 | - |
| 2016 | 146,531 | - |
| 2018 | 145,550 | -75 |
| 2020 | 144,096 | +161 |
| 2022 | 142,387 | -229 |
| 2023 | 140,979 | -477 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤枝市の土地マップ
藤枝市内のエリアランキング
本郷は藤枝市内69地区中69位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の宮原とは5%の差。
お手頃帯（47〜69位）
69
本郷 ◀
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4.0/坪