藤上原の土地相場
静岡県磐田市藤上原 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて23%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
平均価格
1,041
取引実績
11件
平均面積
197坪
652㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
201520162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪15万円から2023年は坪11万円へ、8年間で20.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2020年第1四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2017年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2017年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2016年第1四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
藤上原は磐田市内78地区中64位（上位18%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の豊浜中野とは5%の差。
お手頃帯（53〜78位）
64
藤上原 ◀
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7.4/坪