匂坂中の土地相場
静岡県磐田市匂坂中 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,603円高くなります。
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて24%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
7万/坪
西
7件
6万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「工場」目的です。
工場
7件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,416
取引実績
17件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20102018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
2,900円
290坪〜（960㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（磐田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-121人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,612 | - |
| 2016 | 170,419 | - |
| 2018 | 170,038 | -176 |
| 2020 | 169,274 | +172 |
| 2022 | 167,520 | -46 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
所得: 平均322万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市の土地マップ
磐田市内のエリアランキング
匂坂中は磐田市内78地区中60位（上位23%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の中野とは7%の差。
お手頃帯（53〜78位）
60
匂坂中 ◀
―
8.0/坪