蜆塚の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区蜆塚 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区蜆塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約72件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,806万円。軽量鉄骨造（3,366万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,806万
木造
56件
4,070万
軽量鉄骨造
4件
3,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,589万
100〜120㎡
29件
4,205万
120〜150㎡
11件
3,508万
150㎡以上
20件
4,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,050万
4〜6m
44件
4,228万
6〜8m
8件
3,316万
8m以上
12件
4,641万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
3,815万円
取引実績
72件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
４ＬＤＫ
4,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
520㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
160㎡〜
31.3万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
蜆塚は浜松市中央区内106地区中2位（上位98%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の西伊場町とは4%の差。
高価格帯（1〜36位）
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蜆塚 ◀
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20.0万