曳馬の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区曳馬 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区曳馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約125件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,519万円。木造（3,089万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
10,519万
軽量鉄骨造
9件
4,733万
鉄骨造
13件
3,561万
木造
77件
3,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,072万
80〜100㎡
11件
2,922万
100〜120㎡
44件
3,497万
120〜150㎡
13件
3,820万
150㎡以上
36件
6,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,622万
4〜6m
52件
4,338万
6〜8m
45件
3,987万
8m以上
16件
3,792万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
3,677万円
取引実績
125件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
170㎡〜
32.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
330㎡〜
10.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
145㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
800㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
曳馬は浜松市中央区内106地区中31位（上位71%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の雄踏とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
31
曳馬 ◀
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15.7万