大平台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区大平台 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区大平台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約50件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,154万円。木造（4,900万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,154万
軽量鉄骨造
12件
5,837万
木造
25件
4,900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,378万
120〜150㎡
11件
5,180万
150㎡以上
21件
7,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
5,346万
8m以上
19件
6,407万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
5,400万円
取引実績
50件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
9
間取り別の相場
７ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
7,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
6,700万円
200㎡〜
33.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
430㎡〜
10.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
470㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
940㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
260㎡〜
17.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大平台は浜松市中央区内106地区中34位（上位68%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の半田山とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
34
大平台 ◀
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15.5万