佐鳴台のマンション相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区佐鳴台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約76件、前年比-19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.6万円に対し、築45年は10.4万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
29.6万/㎡
築15年
12件
25.7万/㎡
築20年
22件
20.2万/㎡
築25年
11件
16.8万/㎡
築30年
12件
13.1万/㎡
築35年
7件
15.5万/㎡
築45年
3件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（19件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,800万円。
３ＬＤＫ
18件
1,854万円
４ＬＤＫ
14件
2,253万円
１Ｒ
6件
173万円
１Ｋ
19件
206万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,740万円
３ＤＫ
2件
522万円
２ＤＫ
2件
899万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,800万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
1,047万円
取引実績
76件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡15.6万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
163万円
19件
３ＬＤＫ
1,515万円
18件
４ＬＤＫ
1,843万円
14件
１Ｒ
155万円
6件
２ＬＤＫ
1,620万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450万円
2件
３ＤＫ
440万円
2件
２ＤＫ
810万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550万円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
100万円
20㎡〜
・１Ｒ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
65万円
15㎡〜
・１Ｋ
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐鳴台のマンション一覧（21棟）
メゾンドサンディーク
築37年
| 4階建
| 41戸
55万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストテラス佐鳴台
築29年
| 地下1階付5階建
| 29戸
899万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買14件
マッキンリーハイツ佐鳴湖
築52年
| 4階建
| 36戸
365万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買11件
佐鳴台壱丁目パークホームズ
築31年
| 地下1階付5階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンコーポ佐鳴台
築36年
| 6階建
| 38戸
1,380万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス佐鳴台
築35年
| 5階建
| 14戸
1,190万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買6件
サンヴィラ佐鳴台
築46年
| 4階建
| 11戸
550万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイツフリーダム2
築43年
| 3階建
| 20戸
180万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買4件
マイライフ佐鳴台
築41年
| 3階建
| 27戸
80万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アートフォルム佐鳴湖ビュー
築21年
| 5階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買4件
マリナステージ佐鳴台
築29年
| 5階建
| 33戸
1,350万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン・ド・フランシーズ
築37年
| 4階建
| 41戸
180万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツフリーダム1
築43年
| 3階建
| 15戸
185万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
アートフォルム佐鳴台
築31年
| 地下1階付3階建
| 11戸
1,650万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランメール佐鳴台
築40年
| 5階建
| 29戸
1,450万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルシェモア佐鳴台
築11年
| 5階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドール佐鳴台
築26年
| 5階建
| 36戸
売買0件
サーラシティ佐鳴台
築35年
| 3階建
| 6戸
売買0件
マッキンリーハイツ佐鳴台
築52年
| 4階建
| 31戸
売買0件
アートフォルム佐鳴湖View
築22年
| 5階建
| 30戸
売買0件
公社Sー1
築53年
| 4階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
佐鳴台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンコーポ佐鳴台 中央区佐鳴台一丁目佐鳴湖県営住宅公社S-3号棟佐鳴台 公社S-3
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内41地区中28位（上位32%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の葵西とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）