マリナステージ佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目14-22 | 築29年 | 33戸
推定相場
マリナステージ佐鳴台
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（13.4万円）を32.5%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より15.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均1,788万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,344万円、２ＬＤＫは平均1,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,788万 | 1,341万 | 3,188万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,344万 | 1,341万 | 3,086万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,473万 | 1,364万 | 1,584万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,519万 | 1,519万 | 1,519万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 90.84m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩37分
直線2.9km
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
直線2.9km
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリナステージ佐鳴台 | 1997 | 33戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| メゾンドサンディーク | 1989 | 41戸 | 3.8万 | 55万 |
| クレストテラス佐鳴台 | 1997 | 29戸 | 12.2万 | 899万 |
| ルシェモア佐鳴台 | 2015 | 19戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| グランメール佐鳴台 | 1986 | 29戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| アートフォルム佐鳴湖View | 2004 | 30戸 | - | - |
| アートフォルム佐鳴湖ビュー | 2005 | 30戸 | 26.0万 | 2,490万 |
| グランメール佐鳴湖 | 1993 | 12戸 | - | - |
| グランドール佐鳴台 | 2000 | 36戸 | - | - |
| サーラシティ佐鳴台 | 1991 | 6戸 | - | - |
| マッキンリーハイツ佐鳴台 | 1974 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 70.86㎡ | 26.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。