クレストテラス佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目113-5 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、13年間で44.4%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 76.78㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,296万円です。3LDKが最も高く平均1,296万円、4LDKは平均1,089万円です。
3LDK
1,296万
10件
4LDK
1,089万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,296万 | 899万 | 1,976万 |
| 4LDK | 3件 | 1,089万 | 680万 | 1,688万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目113-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 73.77m² ～ 94.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩37分直線2.9km
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストテラス佐鳴台 | 1997 | 29戸 | 12.2万 | 899万 |
| マリナステージ佐鳴台 | 1997 | 33戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| グランメール佐鳴台 | 1986 | 29戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| メゾンドサンディーク | 1989 | 41戸 | 3.8万 | 55万 |
| ルシェモア佐鳴台 | 2015 | 19戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| アートフォルム佐鳴湖View | 2004 | 30戸 | - | - |
| アートフォルム佐鳴湖ビュー | 2005 | 30戸 | 26.0万 | 2,490万 |
| グランメール佐鳴湖 | 1993 | 12戸 | - | - |
| グランドール佐鳴台 | 2000 | 36戸 | - | - |
| アートフォルム富塚 | 1996 | 12戸 | - | - |
| マッキンリーハイツ佐鳴台 | 1974 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 795万円 | 94.85㎡ | 8.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 18.0万 | 15.2万 | 12.6万 |
| 4LDK | - | 15.8万 | 8.4万 | 7.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 899万 | 12.19万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。