メゾンドサンディーク
静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目15-34 | 築37年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の9.2万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、2年間で36.2%下落しています（年平均-18.1%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の20,000円から2025年には16,429円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・11件）で、平均173万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,985万円、1Kは平均69万円です。
４ＬＤＫ
1,985万
6件
１Ｒ
115万
3件
１Ｋ
173万
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,969万
2件
３ＬＤＫ
1,933万
2件
1R
132万
7件
1K
69万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,985万 | 1,350万 | 2,400万 |
| １Ｒ | 3件 | 115万 | 85万 | 146万 |
| １Ｋ | 11件 | 173万 | 37万 | 458万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,969万 | 1,912万 | 2,025万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,933万 | 1,671万 | 2,194万 |
| 1R | 7件 | 132万 | 56万 | 225万 |
| 1K | 7件 | 69万 | 53万 | 98万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.0万円で、1-2階（5.8万円）と比べて0.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
5.8万/㎡
3階以上
11件
6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目15-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 14.18m² ～ 16.60m² |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩37分直線2.9km
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドサンディーク | 1989 | 41戸 | 3.8万 | 55万 |
| マリナステージ佐鳴台 | 1997 | 33戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| ルシェモア佐鳴台 | 2015 | 19戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| クレストテラス佐鳴台 | 1997 | 29戸 | 12.2万 | 899万 |
| グランメール佐鳴湖 | 1993 | 12戸 | - | - |
| グランメール佐鳴台 | 1986 | 29戸 | 15.1万 | 1,450万 |
| アートフォルム佐鳴湖View | 2004 | 30戸 | - | - |
| アートフォルム佐鳴湖ビュー | 2005 | 30戸 | 26.0万 | 2,490万 |
| グランドール佐鳴台 | 2000 | 36戸 | - | - |
| サーラシティ佐鳴台 | 1991 | 6戸 | - | - |
| マッキンリーハイツ佐鳴台 | 1974 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 95万円 | 16.12㎡ | 5.9万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 3.6万 | 5.9万 |
| 1R | 9.2万 | 6.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55万 | 3.75万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 98万 | 6.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 98万 | 6.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55万 | 3.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 47万 | 3.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 51万 | 3.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 50万 | 3.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55万 | 3.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 12.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 7.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 130万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（248件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の96%）で、平均月額16,855円。1Rなら月額17,667円が相場です。
ワンルーム
8,500〜22,000円
16,855円
1R
16,000〜20,000円
17,667円
全 248 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 978円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 930円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,000円 | 875円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 13,500円 | 844円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,000円 | 868円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 10,000円 | 611円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 14,000円 | 868円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 13,500円 | 843円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 978円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 917円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 12,000円 | 734円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 16,000円 | 999円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 15,000円 | 930円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 17,000円 | 1,062円/㎡ |
他 218 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。