佐鳴台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区佐鳴台 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区佐鳴台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約144件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,619万円。木造（3,740万円）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
10,619万
鉄骨造
29件
5,393万
軽量鉄骨造
15件
5,129万
木造
76件
3,740万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,458万
80〜100㎡
15件
2,875万
100〜120㎡
46件
3,920万
120〜150㎡
19件
4,778万
150㎡以上
55件
6,949万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,291万
6〜8m
85件
5,054万
8m以上
40件
5,460万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
4,669万円
取引実績
144件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
270㎡〜
23.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
860㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
230㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
560㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
7,800万円
700㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
佐鳴台は浜松市中央区内106地区中11位（上位90%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の子安町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
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佐鳴台 ◀
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17.8万