住吉の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区住吉 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約65件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,001万円。鉄骨造（3,615万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,001万
木造
34件
4,316万
軽量鉄骨造
3件
4,174万
鉄骨造
12件
3,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,333万
80〜100㎡
12件
2,495万
100〜120㎡
9件
3,105万
120〜150㎡
9件
3,420万
150㎡以上
23件
5,856万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,177万
4〜6m
24件
4,476万
6〜8m
17件
4,249万
8m以上
18件
4,265万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,933万円
取引実績
65件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
20万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,833万円
3件
４ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
250㎡〜
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
980万円
55㎡〜
・４ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
510㎡〜
25.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2024年第2四半期
9,700万円
930㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
145㎡〜
33.1万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
住吉は浜松市中央区内106地区中18位（上位83%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の広沢とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
18
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16.6万