西伊場町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西伊場町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区西伊場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約77件、前年比-39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,569万円。木造（3,073万円）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,569万
ＲＣ
3件
7,296万
軽量鉄骨造
4件
5,206万
木造
42件
3,073万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,676万
80〜100㎡
8件
2,244万
100〜120㎡
25件
4,011万
120〜150㎡
15件
4,371万
150㎡以上
11件
7,140万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,880万
4〜6m
15件
2,822万
6〜8m
43件
4,512万
8m以上
13件
6,119万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼39.2%
平均価格
4,054万円
取引実績
77件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
740㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
490㎡〜
10.2万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
2023年第2四半期
5,300万円
155㎡〜
34.2万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
380㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西伊場町は浜松市中央区内106地区中1位（上位99%）。
単価20.8万/㎡。
高価格帯（1〜36位）
1
西伊場町 ◀
―
20.8万