船越町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区船越町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区船越町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,537万円。鉄骨造（3,165万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
3,537万
鉄骨造
7件
3,165万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,383万
120〜150㎡
3件
3,513万
150㎡以上
8件
4,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,391万
6〜8m
12件
4,073万
平均㎡単価
19.4万/㎡
平均価格
3,477万円
取引実績
30件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
22万
'08'11'13'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2021年第1四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2020年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
2020年第3四半期
5,300万円
500㎡〜
10.6万/㎡
2020年第2四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2020年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
船越町は浜松市中央区内106地区中3位（上位97%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の蜆塚とは3%の差。
高価格帯（1〜36位）
3
船越町 ◀
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19.4万