早出町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区早出町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区早出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約135件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,696万円。木造（2,969万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,696万
鉄骨造
7件
5,081万
軽量鉄骨造
16件
4,753万
木造
100件
2,969万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,739万
80〜100㎡
17件
2,151万
100〜120㎡
55件
3,603万
120〜150㎡
17件
2,759万
150㎡以上
23件
5,574万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,467万
4〜6m
50件
3,230万
6〜8m
52件
3,872万
8m以上
25件
3,659万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
3,271万円
取引実績
135件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
4,000万円
2件
５ＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
155㎡〜
28.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
早出町は浜松市中央区内106地区中13位（上位88%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の佐藤とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
13
早出町 ◀
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17.6万