山手町の土地相場
静岡県浜松市中央区山手町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
静岡県浜松市中央区山手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,528円高くなります。
4〜6m
12件
46万/坪
6〜8m
13件
47万/坪
8m以上
4件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
10件
54万/坪
長方形
13件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
7件
57万/坪
北西
3件
51万/坪
北
8件
51万/坪
南東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
46.1万/坪
14.0万/㎡
平均価格
4,980万円
取引実績
30件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
73坪〜（240㎡〜）
60.6万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2022年第2四半期
6,300万円
142坪〜（470㎡〜）
44.3万/坪
2022年第1四半期
6,200万円
151坪〜（500㎡〜）
41.0万/坪
2021年第2四半期
20,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
60.1万/坪
2020年第1四半期
5,000万円
88坪〜（290㎡〜）
57.0万/坪
2019年第4四半期
9,000万円
191坪〜（630㎡〜）
47.2万/坪
2019年第2四半期
4,700万円
76坪〜（250㎡〜）
62.1万/坪
2018年第2四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
山手町は浜松市中央区内122地区中1位（上位99%）。
坪単価46.1万/坪。
高価格帯（1〜41位）
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山手町 ◀
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46.1万/坪