中沢町の土地相場
静岡県浜松市中央区中沢町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区中沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.2万円（成約44件、前年比+20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,039円高くなります。
4m未満
11件
25万/坪
4〜6m
16件
30万/坪
6〜8m
5件
36万/坪
8m以上
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて62%の差があります。
長方形
12件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
3件
36万/坪
南
8件
33万/坪
北
8件
31万/坪
東
9件
30万/坪
西
4件
30万/坪
南東
3件
29万/坪
北東
6件
25万/坪
南西
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
28.2万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,804万円
取引実績
44件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2026年は坪17万円へ、18年間で61.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
79坪〜（260㎡〜）
35.6万/坪
2025年第3四半期
3,900万円
191坪〜（630㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第4四半期
7,600万円
251坪〜（830㎡〜）
30.3万/坪
2023年第2四半期
830万円
33坪〜（110㎡〜）
24.9万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中沢町は浜松市中央区内122地区中36位（上位70%）。
坪単価28.2万/坪。
1つ上の高丘東とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
36
中沢町 ◀
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28.2万/坪