水垂の土地相場

Name: 水垂の土地相場データ（掛川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県掛川市水垂 | 51件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県掛川市水垂の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約51件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水垂の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

98,890円/坪

推定総額

939万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,787円高くなります。

4m未満

12万/坪

3件

4〜6m

12万/坪

17件

6〜8m

17万/坪

23件

8m以上

16万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて136%の差があります。

長方形

21万/坪

8件

ほぼ長方形

16万/坪

17件

不整形

14万/坪

8件

ほぼ台形

13万/坪

5件

台形

12万/坪

3件

袋地等

12万/坪

5件

ほぼ整形

9万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。

南西

23万/坪

3件

南

19万/坪

10件

北東

16万/坪

6件

北

14万/坪

4件

東

14万/坪

3件

南東

13万/坪

8件

西

13万/坪

8件

北西

10万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

7件

掛川市平均 - → 水垂 10.2/坪(3.1/㎡) 掛川市内 44位/69地区

平均坪単価

10.2/坪

3.1/㎡

平均価格

1,027

取引実績

51件

平均面積

119坪

392㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+27.3%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 780円 76坪〜（250㎡〜） 10.3/坪

2025年第1四半期 1,100円 97坪〜（320㎡〜） 11.4/坪

2023年第4四半期 590円 20坪〜（65㎡〜） 30.0/坪

2023年第3四半期 1,100円 139坪〜（460㎡〜） 7.9/坪

2023年第2四半期 1,200円 82坪〜（270㎡〜） 14.7/坪

2023年第2四半期 750円 139坪〜（460㎡〜） 5.4/坪

2023年第2四半期 1,800円 209坪〜（690㎡〜） 8.6/坪

2022年第4四半期 890円 181坪〜（600㎡〜） 4.9/坪

2022年第2四半期 1,200円 82坪〜（270㎡〜） 14.7/坪

2022年第1四半期 1,100円 188坪〜（620㎡〜） 5.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（掛川市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年

🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	117,681	-
2016	117,792	-
2018	117,931	+324
2020	116,907	-308
2022	115,873	+76
2023	115,419	+112

所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）

将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%

掛川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

掛川市の土地マップ

掛川市内のエリアランキング

水垂は掛川市内69地区中44位（上位36%）。坪単価10.2/坪。 1つ上の細谷とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 中央

28.1/坪

+176%

23 下俣

16.8/坪

+65%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 城北

16.8/坪

+65%

25 梅橋

15.9/坪

+56%

26 高御所

15.7/坪

+54%

27 城西

15.7/坪

+54%

28 葛ケ丘

15.7/坪

+54%

29 長谷

14.4/坪

+41%

30 家代の里

14.4/坪

+41%

31 青葉台

13.3/坪

+30%

32 二瀬川

12.6/坪

+24%

33 上張

12.6/坪

+23%

34 宮脇

12.1/坪

+19%

35 南西郷

12.1/坪

+18%

36 上西郷

11.9/坪

+17%

37 大多郎

11.5/坪

+12%

38 葛川

11.4/坪

+12%

39 大池

11.4/坪

+12%

40 印内

11.3/坪

+11%

41 成滝

11.2/坪

+10%

42 下垂木

10.8/坪

+6%

43 細谷

10.4/坪

+2%

44 水垂 ◀

10.2/坪

―

45 薗ケ谷

10.2/坪

+0%

46 倉真

9.1/坪

-11%

お手頃帯（47〜69位）

47 家代

7.9/坪

-22%

69 伊達方

1.9/坪

-81%

他 21 地区

最寄り駅の相場

水垂の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。