家代の土地相場
静岡県掛川市家代 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が157,769円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて108%の差があります。
長方形
5件
15万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
12万/坪
南
5件
11万/坪
西
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
820
取引実績
21件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
76円
12坪〜（40㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
600円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2020年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2020年第1四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
家代は掛川市内69地区中47位（上位32%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の倉真とは15%の差。
お手頃帯（47〜69位）
47
家代 ◀
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7.9/坪