大池の土地相場
静岡県掛川市大池 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,426円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
33件
23万/坪
8m以上
14件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて95%の差があります。
長方形
19件
26万/坪
不整形
28件
22万/坪
袋地等
4件
19万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
北
14件
48万/坪
北東
3件
21万/坪
東
7件
19万/坪
西
6件
19万/坪
南
16件
15万/坪
北西
14件
14万/坪
南東
6件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
1,403
取引実績
72件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+70.4%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
66円
14坪〜（45㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
266坪〜（880㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
120円
17坪〜（55㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
230坪〜（760㎡〜）
10.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
大池は掛川市内69地区中39位（上位43%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の葛川とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
大池 ◀
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11.4/坪