芦渡町の土地相場
島根県出雲市芦渡町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が54,414円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて117%の差があります。
長方形
11件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+98%のプレミアムがあります。
北西
4件
18万/坪
南東
8件
15万/坪
南
4件
13万/坪
北東
4件
13万/坪
北
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,028
取引実績
28件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2025年は坪15万円へ、12年間で+64.7%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
575坪〜（1900㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
70円
53坪〜（175㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
芦渡町は出雲市内81地区中35位（上位57%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の稲岡町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
35
芦渡町 ◀
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8.4/坪