浜町の土地相場
島根県出雲市浜町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,928円高くなります。
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
14件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
8件
13万/坪
南
4件
13万/坪
東
5件
12万/坪
南西
15件
12万/坪
南東
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
968
取引実績
46件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
242坪〜（800㎡〜）
7.4/坪
2024年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2020年第2四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2020年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
浜町は出雲市内81地区中49位（上位40%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の下横町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
浜町 ◀
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7.2/坪