下横町の土地相場
島根県出雲市下横町 | 39件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,402円高くなります。
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて46%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
17万/坪
北西
5件
12万/坪
南
6件
12万/坪
西
10件
9万/坪
東
7件
8万/坪
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼78.4%
平均価格
544
取引実績
39件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で74.3%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
218坪〜（720㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
690円
79坪〜（260㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
420円
133坪〜（440㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2022年第2四半期
320円
145坪〜（480㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出雲市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+163人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 174,731 | - |
| 2016 | 174,948 | - |
| 2018 | 175,790 | +45 |
| 2020 | 174,684 | +375 |
| 2022 | 173,835 | -129 |
| 2023 | 172,607 | -152 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出雲市の土地マップ
出雲市内のエリアランキング
下横町は出雲市内81地区中48位（上位41%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の斐川町美南とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
48
下横町 ◀
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7.3/坪