法楽寺町の土地相場
滋賀県長浜市法楽寺町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市法楽寺町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
法楽寺町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
32,020円/坪
推定総額
160万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
195
取引実績
16件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で50.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
50円
56坪〜（185㎡〜）
0.9/坪
2013年第4四半期
85円
50坪〜（165㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
170円
88坪〜（290㎡〜）
1.9/坪
2012年第3四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2011年第4四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-291人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,818 | - |
| 2016 | 120,123 | - |
| 2018 | 118,498 | -444 |
| 2020 | 116,840 | -522 |
| 2022 | 115,009 | -180 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
法楽寺町は長浜市内54地区中53位（上位2%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の西浅井町塩津浜とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜54位）